- 泊庫(kù)：解決停車難 10個(gè)金點(diǎn)子供參考
2017-08-01 09:09:42
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保衛(wèi)人員收取業(yè)主車鑰匙幫忙挪車，卻私自將車開(kāi)出釀下事故（本報(bào)曾作報(bào)道）。這起案子反映出小區(qū)停車難問(wèn)題日益突出。成都私家車的數(shù)量快速增長(zhǎng)，而在車輛為人們生活帶來(lái)快捷方便的同時(shí)，到哪兒停車已逐漸成為市民越來(lái)越頭疼的話題。 小區(qū)車位有限，如何容納數(shù)量激增的私家車？本報(bào)近幾天連續(xù)追蹤報(bào)道以來(lái)，很多市民紛紛打進(jìn)本報(bào)熱線提出解決辦法。記者也采訪了不少物管公司，他們就如何緩解小區(qū)停車難提出了很多建議和方案。 昨日，本報(bào)梳理出具有可操作性的10個(gè)“金點(diǎn)子”，并邀請(qǐng)律師從法律上把關(guān),排除法律風(fēng)險(xiǎn)，供市民和小區(qū)物管參照、借鑒。 點(diǎn)子 建立體車庫(kù) “在小區(qū)里修建立體停車庫(kù)。”紫荊東路紫華苑小區(qū)采取的就是這一辦法。 在紫華苑小區(qū)門口，記者一眼就看見(jiàn)了大門內(nèi)側(cè)右邊一整排鋼架的立體停車庫(kù)。10多輛轎車，高低不同地整齊排列在這個(gè)“三層別墅”里。該車庫(kù)共可以解決19輛車的停車問(wèn)題。如果沒(méi)有這個(gè)立體車庫(kù)，此處最多只能放7輛車。 小區(qū)物管主任喻嵩介紹，小區(qū)內(nèi)這樣的立體車庫(kù)共有兩處，總共可以放置53輛轎車，對(duì)小區(qū)內(nèi)停車起到緩解作用。業(yè)主每月交納200元租金就可使用。業(yè)主要取車放車時(shí)，只需在智能液晶屏上按下車位號(hào)，車庫(kù)就會(huì)自動(dòng)調(diào)整，將所需車輛放置到底層。 “這樣的設(shè)備對(duì)緩解小區(qū)‘停車難’確實(shí)很有效，但有時(shí)也會(huì)出毛病。”喻嵩說(shuō)，一旦遇到停電，整個(gè)系統(tǒng)就癱瘓了。而且整個(gè)車庫(kù)是機(jī)械的，難免出現(xiàn)機(jī)械故障。 四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所律師李剛點(diǎn)評(píng)：修建立體車庫(kù)，問(wèn)題在于場(chǎng)地和經(jīng)費(fèi)。修建立體車庫(kù)，勢(shì)必占用小區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地，有些業(yè)主可能會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境、噪音等問(wèn)題提出反對(duì)意見(jiàn)。而且，在修建費(fèi)用上，沒(méi)有車的業(yè)主肯定不愿意出錢。修建立體車庫(kù)，需要小區(qū)開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)出資、分配等進(jìn)行商議。可以實(shí)行“誰(shuí)出資誰(shuí)受益”的方式，收益歸業(yè)主。此外還涉及城建報(bào)批等一系列問(wèn)題。 點(diǎn)子 拓寬小區(qū)道路增車位 2006年，玉林一小區(qū)原有的車位已不能滿足有車業(yè)主的停車需求，小區(qū)物管成都利豐物業(yè)有限公司和業(yè)委會(huì)協(xié)商后，決定通過(guò)增加停車位的方法來(lái)解決。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，新的停車位只能通過(guò)拓寬小區(qū)道路來(lái)增加，這就需要占用小區(qū)的公共綠地。隨后，業(yè)委會(huì)組織全體業(yè)主召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，征求業(yè)主們的意見(jiàn)。結(jié)果，小區(qū)超過(guò)2/3的業(yè)主都同意這一方案。很快，新的停車位修建完畢，原本無(wú)法停放的數(shù)十輛車停進(jìn)小區(qū)的新車位，收益除去成本歸小區(qū)業(yè)主。 “直到現(xiàn)在，小區(qū)的停車位都還能滿足業(yè)主們的需求，停車基本沒(méi)有問(wèn)題。”成都利豐物業(yè)有限公司總經(jīng)理梁女士稱，但缺陷是增加的車位數(shù)量較為有限，前提是要和業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)。 四川公生明律師事務(wù)所副主任張富明點(diǎn)評(píng)：物管公司和業(yè)主是聘用關(guān)系，按照《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)的綠地、公共設(shè)施屬全體業(yè)主共有，如果物管公司要占用公共設(shè)施作為停車場(chǎng)，應(yīng)該征得業(yè)主委員會(huì)的同意，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的授權(quán)決定決定，物管公司不能擅自做主。 點(diǎn)子 設(shè)立夜間專用停車場(chǎng) 梁經(jīng)理介紹，其物管公司所服務(wù)的某小區(qū)，車位有350個(gè)左右，小區(qū)內(nèi)的車輛大約為400多輛，有100多輛車根本無(wú)法停進(jìn)小區(qū)。為了解決這一難題，物管公司和街道辦事處簽署了夜間停車協(xié)議：每天下午6時(shí)到次日上午8時(shí)，該小區(qū)業(yè)主可以將車停在小區(qū)門口道路一側(cè)。 張富明律師點(diǎn)評(píng)：物管公司取得了街道辦事處的停車許可后，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主和街道辦簽訂協(xié)議，并明確法律關(guān)系，究竟是場(chǎng)地占用費(fèi)還是保管合同，一旦發(fā)生車輛被盜被損壞的情況，可根據(jù)協(xié)議來(lái)追究法律責(zé)任。物管公司可不直接參與協(xié)議的簽訂，否則加重其法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 點(diǎn)子 合理劃分車位 “合理利用現(xiàn)有的車位也是很重要的方法。”成都嘉寶物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理柳軍稱，開(kāi)發(fā)商在修建車位時(shí)，往往是按照統(tǒng)一的大小劃定車位。而實(shí)際情況是，業(yè)主們的車大小型號(hào)并不相同，“如果讓奧拓和大車占用的停車空間一樣大，就很可惜。”柳經(jīng)理建議，物管公司可對(duì)車位根據(jù)業(yè)主的車型重新有效劃分，合理有效利用空間。同時(shí)，要規(guī)范車輛按車位有序停放，杜絕一車占用兩車位現(xiàn)象。同時(shí)，像商住兩用的樓盤，商業(yè)停車集中在白天，業(yè)主停車集中的晚上，物管公司要錯(cuò)開(kāi)停車時(shí)間，發(fā)揮車位的有效作用。 張富明律師點(diǎn)評(píng)：這是物業(yè)公司對(duì)資源的合理利用，不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。 點(diǎn)子 利用周邊營(yíng)業(yè)場(chǎng)所停車 市民李先生提出，小區(qū)周邊商務(wù)樓、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的停車場(chǎng)到夜晚就會(huì)有所閑置，小區(qū)停車可以充分利用，不用都將車停在小區(qū)內(nèi)，盡可能節(jié)約小區(qū)內(nèi)有限的車位資源。 點(diǎn)子 小街改單行 路邊可停車 交通干道之外的街都算作小街，可以把所有小街全部變?yōu)閱涡械溃@樣行駛通暢，路兩邊也都可以停車。李先生說(shuō)，這樣可以增大停車面積。 點(diǎn)子 小區(qū)附近修公共停車場(chǎng) “可在小區(qū)密集的區(qū)域修建大型公共停車場(chǎng)。”市民李先生說(shuō)，這樣的方法可以很大程度緩解小區(qū)停車壓力。 點(diǎn)子 小區(qū)空地下建停車場(chǎng) 蔣先生建議，有些小區(qū)公共空地較大，可以在這樣的空地下面修建地下停車場(chǎng)。 點(diǎn)子 把多的車停在單位 “夫妻可開(kāi)一個(gè)車上下班。”韓先生提出，家里有多輛車的，把多的車放在單位。還可適當(dāng)在小區(qū)內(nèi)多種植樹(shù)木，取代一定面積的草坪，擴(kuò)大停車面積。 點(diǎn)子 買車前先考慮車位 “買車時(shí)考慮考慮車位。”嚴(yán)先生建議，市民買車時(shí)在考慮車價(jià)的同時(shí)，應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)是否有足夠的車位。同時(shí)，盡可能發(fā)展公共交通設(shè)施。
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